6 della legge 122/89 n. 5755/2004, nonché Cass. La sentenza del primo Giudice, appellata dalla società, veniva parzialmente riformata dalla Corte d’Appello di Milano, che da un lato confermava l’immissione nel compossesso dell’area dei proprietari, dall’altro tuttavia liquidava d’ufficio, in favore dell’appellante stessa, il corrispettivo per la cessione del diritto d’uso. civ., 27/01/2012, n. 1214). Pertanto, ove l'azione per il riconoscimento del diritto reale d'uso sia stata proposta da uno solo dei condomini, il giudice di merito può individuare un preciso spazio fisico per la sosta dei veicoli di proprietà del condomino istante, senza che di tale decisione possa dolersi il costruttore del complesso immobiliare, il quale potrebbe astrattamente usucapire la rimanente parte dell'area vincolata. E TU COSA ASPETTI? Secondo la ricorrente, sia il tribunale e sia la Corte di Appello di Catania avrebbero scientemente obliato la normativa richiamata in epigrafe, perché non avrebbero considerato che in seno all’originario titolo edilizio abilitativo (licenza edilizia n. 941 del 1968) non era previsto alcun parcheggio. Se e' assegnato direi proprio di si . Contenuto trovato all'interno – Pagina 114... del diritto reale d'uso), non incide sul potere di disporre delle dette aree separatamente dall'unita` abitativa, ... ove, invece, la cessione avvenga in forma specifica, con riferimento ai singoli posti auto o a box determinati, ... 3.1.= il motivo è infondato. se compro casa mi spetta sempre il posto auto? 13. [8] Novità, quest’ultima, introdotta dall’art. Accedi subito con il tuo TeamSystem ID e se non ce l’hai registrati e crealo subito! Più di 90.000 colleghi/condomini si sono iscritti! Il costruttore, eventualmente, può riservarsi la proprietà di tali aree e, in ipotesi, può anche venderle a terzi, ma il proprietario dell’appartamento ha comunque il diritto di utilizzarle. È ius receptum che i motivi del ricorso per cassazione devono investire, a pena d’inammissibilità, questioni che siano già comprese nel tema del decidere del giudizio d’appello, non essendo prospettabili per la prima volta in sede di legittimità questioni nuove o nuovi temi di contestazione non trattati nella fase di merito, tranne che non si tratti di questioni rilevabili d’ufficio. Ora, appare opportuno premettere che: A) Fino all’entrata in vigore della legge Ponte del 1967 (così chiamata perché fece da collegamento tra la legge urbanistica n. 1150/1942 e la legge n. 10/1977, cosiddetta Bucalossi) non esisteva l’obbligo di costruire edifici con spazi o locali destinati a parcheggio, e gli eventuali parcheggi costruiti fino al 1967 furono (e sono) liberamente trasferibili anche, separatamente, dall’unità immobiliare collegata. 765/1976 – art. Parcheggio condominio, interclusione area Comune, demolizione In seguito, l’art. La Legge del 2005 non ha portata retroattiva per cui trova applicazione solo per i fabbricati realizzati in data successiva alla sua entrata in vigore. Questo in base a quanto stabilito dall’Agenzia delle Entrate nella C.M. La norma ha portata generale, nel senso che essa si applica a tutti gli edifici, sia abitativi che commerciali. D’altro canto, la “natura a lunga durata” dei beni immobili (art. 9 stabiliva – tra le altre cose – la cedibilità dei parcheggi solo unitamente agli appartamenti di cui costituivano pertinenza, a pena di nullità dell’atto di cessione (regime restrittivo che veniva “corretto” con D.L. Nel corso del giudizio, intervenivano alcuni condomini, facendo proprie le domande inizialmente introdotte dall’Amministratore, nonché la GEFIN Roma S.r.l., quale acquirente del cortile retrostante il palazzo. Il calcolo dell’imposta di registro sull’acquisto di un box, posto auto, garage o cantina ci serve per sapere se l’acquirente, oltre al prezzo di acquisto e agli onorari del Notaio dovrà versare anche altre imposte o tasse e, se si, in quale misura.L’acquirente ne verserà altre e tra queste la più cospicua è l’imposta di registro. 1669 c.c. Contenuto trovato all'interno – Pagina 345... da diritto d'uso a favore dei proprietari di altre unità immobiliari e sono trasferibili autonomamente da esse”. ... la sola area destinata a parcheggio e l'acquirente conseguire il diritto di proprietà sul posto auto a condizione ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 78765/ 1967: tali aree, secondo le Sezioni Unite, non erano soggette ad alcun diritto d'uso da parte degli acquirenti delle singole unità immobiliari dell'edificio, ... trasferimento dell'unità abitativa il relativo posto auto. Parimenti, respingendo ulteriori motivi di ricorso dell’impresa, veniva ribadito che il vincolo di destinazione pubblicistica di cui all’art. Per cui per i palazzi costruiti fino al 2005 è vietato ai costruttori vendere lo spazio destinato a parcheggio ad un soggetto diverso rispetto a chi compra casa. Secondo la ricorrente, in base al rilascio della concessione edilizia (1972), nonché in base all’epoca della costruzione dell’edificio condominiale (1972), nonché in base alla data del rogito di compravendita stipulato tra le parti, la fattispecie in esame, giusti i principi espressi da questa Corte di Cassazione, integrerebbe: a) o un’ipotesi di parcheggio, riconducibile alla normativa di cui all’art. L’“uso” ex art. 18 L.n. Scelto da milioni di utenti Il pagamento dell’IMU spetta ai proprietari dell’immobile, o titolari di un diritto reale di uso, usufrutto, enfiteusi e superficie su fabbricati, terreni ed aree edificabili. 3.= Con il terzo motivo di ricorso, la ricorrente lamenta motivazione insufficiente e contraddittoria circa un fatto controverso e decisivo per il giudizio in relazione all’art. 41 –sexies, della Legge 17.08.1942, n. 1150, prevede che, nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione (articolo aggiunto dall'art. 70 legge sul diritto d’autore e art. Neppure potrebbe darsi successione nel possesso corrispondente al relativo diritto (Cass. civ. Inutile nei confronti del condominio l'azione ex. Contenuto trovato all'interno – Pagina 114In tema di uso soggettivo dei beni comuni Secondo la Suprema Corte, con sentenza 1 marzo 2000 n. ... oggettiva ») ben possono esser destinati (anche) ad un uso soggettivo (sistemazione di serbatoi, deposito merci, parcheggio auto), ... 1102 c.c. 246/2005 alla fattispecie (libera alienabilità dei posti auto, assenza di diritti d’uso e di vincoli pertinenziali) – atteso che, al momento dell’entrata in vigore della legge, l’immobile era già esistente. 01035310414 Sede Legale: Via Sandro Pertini, 88 - 61122 Pesaro (PU), Per maggiori dettagli in merito al processo di registrazione, Procedure concorsuali e Diritto fallimentare, Nullo l’accordo separativo di revoca della donazione tra i coniugi per difetto di forma, La c.d. © Condominioweb è una testata scientifica registrata al ROC con n. 26795. Prima della legge Ponte [2] le aree a parcheggio realizzate in vigenza di tale disciplina devono essere considerate “libere” in quanto la normativa urbanistica dell’epoca non prevedeva alcun vincolo. 18 L.n. Prova contraria risultante dal titolo Secondo l'art. art 700 c.p.c. 18 della legge n. 765 del 1967 (soggetto ad un vincolo pubblicistico di destinazione, produttivo di un diritto reale d’uso in favore dei condomini e di un vincolo pertinenziale, ex lege, rispetto alle unità immobiliari); b) oppure, un’ipotesi di parcheggio riconducibile alla normativa di cui all’art. La situazione cambia radicalmente nel 2005 con la legge di semplificazione [4]. E di più, avrebbe errato la Corte distrettuale nel ritenere che Ge.fin fosse carente di interesse ad appellare, giacché, la costituzione giudiziale del diritto d’uso a parcheggio inciderebbe direttamente sui diritti della stessa Ge.fin e, comunque, la sentenza andava proprio a regolare il conflitto tra i condomini e la stessa Ge.fin. Nel caso in esame, considerato che il fabbricato condominiale è stato definitivamente realizzato nel 1972 e che il rogito di compravendita stipulato dall’Impresa C. con la società Gefin Roma risale al 1991, la disciplina applicabile sarebbe quella contrassegnata dalla lettera B) Sicché, le aree destinate a parcheggio potevano circolare solo assieme alle unità principali e ove la proprietà sui parcheggi fosse riservata al costruttore oppure fosse ceduta a terzi, il contratto di vendita delle aree destinate a parcheggio sarebbe parzialmente nullo, nella parte in cui non prevede almeno il diritto reale d’uso a favore dei condomini. Con TeamSystem ID puoi accedere a diversi applicativi TeamSystem utilizzando semplicemente la tua email e una password. 1474, co. 1, c.c. [9] Cass. Centro Studi Forense - Euroconference consiglia, La coibentazione dell’edificio condominiale non è opera gravosa o voluttuaria e le relative spese devono essere ripartite tra tutti i condomini, È nulla la delibera assembleare con cui, quantunque all’unanimità, un condomino venga escluso dal diritto di proprietà sulle parti comuni, Configurabilità del reato di diffamazione in capo all’amministratore di condominio nel caso dell’affissione in area comune di un avviso recante la notizia dell’avvenuto pignoramento immobiliare nei confronti di un condomino, La nozione di pari uso della cosa comune ex art. Contenuto trovato all'interno – Pagina 275... abbia chiesto la proprietà della porzione di essa corrispondente al posto auto, in quanto il diritto domandato contiene quello riconosciuto. ... 18 della l. n. 765 del 1967, di un diritto di uso sulle aree medesime (Cass. Gli utenti appartenenti ad un dominio che utilizza un proprio provider per l'autenticazione non devono registrarsi. C.G. Proprietà e condominio – edilizia e urbanistica – area destinata a parcheggio – modifica legislativa relativa alla libera trasferibilità dei parcheggi – retroattività – esclusione – usucapione e prescrizione del diritto per non uso – non sussiste – natura giuridica di pertinenza – riserva di proprietà esclusiva del costruttore – vincolo di destinazione ex art. 1419, co. 2, c.c. 10, nn. In questo modo, non devi più ricordare tante credenziali quanti sono i sistemi a cui accedi. La risposta è stata data da una recente sentenza della Cassazione [1]. Ciò posto, precisa la sentenza in commento, che la realizzazione successiva di un locale mansarda, così come realizzato dai venditori, comporta l'alterazione del rapporto tra superficie di parcheggio e metri cubi di costruzione, in danno del diritto degli acquirenti dell'appartamento a fruire del posto auto, sotto forma di diritto reale d'uso, di talché il vincolo di destinazione, imposto dalla normativa speciale richiamata, risulta eluso mediante l'alterazione del precedente standard urbanistico, attuata con la realizzazione ex post di una unità immobiliare abusiva, pertanto, risulta illegittimo l'omesso trasferimento del diritto di uso del posto auto agli acquirenti. da sempre ho parcheggiato la mia auto di fronte al mio giardino con il permesso degli altri condomini. Nessuna domanda espressa volta ad ottenerne il corrispettivo? Riferimenti normativi: art. 2.= Con il secondo motivo, la ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione di norme di diritto: art. Se ciò non avviene, il contratto è nullo (leggi a riguardo La vendita dell’immobile senza parcheggio è nulla). Nel 1989 è stata poi approvata la cosiddetta legge Tognoli in base alla quale «i parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono essere ceduti separatamente dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. Secondo la ricorrente, avendo la Corte distrettuale riconosciuto il perpetuo diritto d’uso a parcheggio sia a tutti i condomini dell’edificio (omissis) e, quindi, anche nei confronti dei condomini che sono rimasti contumaci e, anche, nei confronti dei condomini che non hanno proposto la relativa domanda, e avendo, peraltro ritenuto destinati all’uso vincolato, non solo i mq 1270 individuati e quantificati dal CTU, ma anche le aree con la medesima destinazione edilizia, avrebbe adottata una decisione in incertam personam ed in incertam rem. Contenuto trovato all'interno – Pagina 693mutare l'orientamento che escludeva la cessione del posto auto a terzi. ... ad una regolamentazione negoziale o giudiziale e la costituzione del diritto reale d'uso (0 della servitù) sia stata debitamente trascritta: la novella consente ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 78765/ 1967: tali aree, secondo le Sezioni Unite, non erano soggette ad alcun diritto d'uso da parte degli ... di nuova costruzione – il vincolo di pertinenza gravante sugli spazi adibiti a parcheggio, liberalizzandone la cessione.

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